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作者:安卓1月1日晚,东莞市住建局通过官方平台“莞e认购”宣布,即日起将阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限,具体的房贷利率由各商业银行根据市场化、法制化原则自主确定。这也意味着,东莞新发放的 天师卷

东莞取消首套房贷利率下限,会有城市跟随吗?

  作者:安卓

  1月1日晚,东莞东莞市住建局通过官方平台“莞e认购”宣布,取消即日起将阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限,首套天师卷具体的房贷房贷利率由各商业银行根据市场化、法制化原则自主确定。利率

  这也意味着,下限东莞新发放的城市首套房贷利率将突破下限LPR-20BP的限制。据了解,跟随此前,东莞天师卷东莞大部分银行首套房贷利率下限为LPR-20BP,取消即4.0%。首套

  而根据去年8月31日中国人民银行、房贷国家金融监督管理总局关于调整优化差别化住房信贷政策的利率通知,对于贷款购买商品住房的下限居民家庭,首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于20%,城市二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于30%。

  目前,东莞对于贷款购买首套房,房贷最低首付款比例为不低于20%;对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的购房者,为改善居住条件再次申请贷款购房,执行首套房贷款政策。对于贷款购买二套房,房贷最低首付款比例为不低于30%,利率下限为不低于LPR+20BP。

  事实上,不仅仅是东莞,近日,广东的另一大城市佛山也传出“取消首套房贷利率下限”的消息,但尚未得到官方证实。

  对于此次东莞带头取消房贷利率下限,易居研究院研究总监严跃进认为,这说明2024年房地产政策以进一步宽松为导向,且延续了2023年既有的做法,真正为降低购房成本等发力,有力地促进了房贷方面成本降低,尤其是按揭贷款成本。同时也说明,房贷利率可放松的空间依然存在。

  同时,严跃进也认为,取消房贷利率下限并不意味着完全没有下限,“目前,LPR-20BP即为4%,这是绝大部分城市首套房贷的利率底线,我认为,此次东莞突破下限后,可能会在此基础上再降20~30BP,即3.8%~3.7%。”他说。

  据了解,东莞多家大行已将首套房贷利率下调至最低3.8%。按照100万元房贷、贷款30年等额本息计算,相比之前普遍4.0%的利率,下调后3.8%的利率,月供减少115元,总利息减少41249元。

  目前,东莞首套房住房公积金贷款5年期以上利率为3.1%,有专家认为,即便取消利率下限,也不可能降至与公积金贷款利率相当的水平。

  “房贷利率的下降,可以切实降低购房成本,结合各类促销活动,购房者入市积极性更高,有助于促进房地产市场行情的提振,同时,对于全国其他城市制定2024年购房政策也有着一定的启发。”严跃进说。 【编辑:张燕玲】

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