《中国人民银行 国家金融监督管理总局关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》截图。 首套房首付不低于20%,二套房不低于30% 购房首付比的调整也引发了极大关注,尤其是二套房首付最低降至三成,被业内普遍认为力度较大。 值得注意的是,此次通知提出对于“限购”和“非限购”城市一视同仁。以北京为例,目前北京市购买普通自住房且为第二套住房的,首付款比例不低于60%;购买非普通自住房且为第二套住房的,首付款比例不低于80%。 “如果热点城市能受益于这个政策,首付比例能从40%-80%的范围降到30%,可见越热点城市降的幅度越大、受益更大。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出。 “首付门槛降低,助力自住性需求入场。由于市场的供求关系已发生重大变化,刚性和改善性住房需求观望气氛浓重,只有更为坚决支持自住需求的政策出台,才能对市场预期形成有效扭转。”张波提到,二套房首付最低降至三成,则将对于拉动改善性需求积极入市起到重要推动作用。 “首套房首付比例降低至20%,这是继2008年之后第二次全国范围内允许这样的普遍调整,力度也是算大了。”张宏伟指出,目前一部分二线城市、三四线城市已经降低至20%了,影响较大的城市为一线、强二线,比如上海首套房现在首付35%,如果降低至20%,那就大幅度降低购房门槛。 张宏伟认为,目前一线、强二线等城市的改善需求还是有购房能力的,一旦这类城市的改善需求被激活,也就是整个市场的置换链条被激活。无论未来是买新房还是二手房,都有利于整个一二手房市场活跃起来。 但他也指出,对于首套刚需来讲,首付比例降低只是一方面,更重要的是后面20-30年每个月房贷还款的费用。因此,期望后续有针对首套住房群体的配套政策措施出台,稳定收入预期,这样首套房的需求才会真正实现稳定和释放。
《中国人民银行 国家金融监督管理总局关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》截图。 形成政策“组合拳” “8月最后一天的住房信贷政策,可以说是今年以来全国性最大力度的楼市政策,并且直指需求侧,降首付门槛、降房贷利率,一改以往‘小修小补’的政策推进方式,在全国层面统一推进。”张波认为,本次政策的影响面大,对楼市推动力预计较为明显,同步保障楼市刚性和改善性两类需求,对于房地产市场恢复到平稳健康轨道将起到重要作用。 近日,房地产市场的重磅利好政策不断。继住建部等三部门发布相关通知后,30日,“认房不用认贷”政策迅速在广州、深圳两个一线城市落地,31日,武汉、中山、惠州等热点城市也接连跟进。 李宇嘉指出,新发布的政策和“认房不认贷”正好形成政策互补,群体是不一样的。后者针对的是“卖一买一”的需求或换房需求,前者重点则在于降低购房的门槛和月供。对购房市场的一揽子调整,将对促进刚需和改善性需求都形成激发效应。 本次新政还规定,将二套住房利率政策下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)加20个基点。首套住房利率政策下限仍为不低于相应期限LPR减20个基点。 “二套房的下限从过去加60个基点变为加20个基点,对于二套房方面的政策确实非常给力。即便有部分购房者可能不能享受‘认房不认贷’政策,若按现在的政策,也可以享受二套房贷款利率下调的机会。”易居研究院研究总监严跃进指出,过去政策比较侧重首套房,而现在对于二套房也给予了明确支持,有助于促进首套和二套房利率成本的降低。 张波也认为,结合“认房不认贷”在各地落地,下一阶段改善性需求入市增长预计会表现明显,一二线城市的二手房挂牌量会出现增多,商品房的成交量也有望比二季度增加。(左宇坤)